Köpa hus i Spanien — komplett guide

Att köpa bostad i Spanien är enklare än många tror — men processen skiljer sig från den svenska på flera avgörande punkter. Den här guiden tar dig genom hela resan, från första visning till nycklarna i handen.

Det viktigaste rådet är också det enklaste: skriv aldrig på något du inte förstår, och anlita alltid en oberoende jurist.

Steg 1 — Förbered din budget

• Räkna med 10–14 % i omkostnader utöver köpeskillingen
• Överlåtelseskatt (ITP) 6–10 % beroende på region, eller moms (IVA) 10 % vid nyproduktion
• Notarie, registrering och juridiskt ombud: cirka 2–3 %
• Valutaväxling: planera hur och när du växlar SEK till EUR

Steg 2 — Skaffa NIE-nummer

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) krävs för alla fastighetsköp
• Ansök via spansk polis eller spanska konsulatet i Stockholm
• Handläggningstid: räkna med flera veckor — börja tidigt

Steg 3 — Hitta rätt bostad och lägg bud

• Budgivning fungerar annorlunda än i Sverige — priser är ofta förhandlingsbara nedåt
• Boka visningsresa; seriösa mäklare planerar gärna en heldag
• Kontrollera att mäklaren är registrerad — eller ta hjälp av en av palmsides granskade partnermäklare

Steg 4 — Reservationsavtal och kontrakt

• Reservationsavtal (contrato de reserva): bostaden tas bort från marknaden, vanligtvis mot 3 000–6 000 €
• Din jurist granskar: lagfart, skulder, bygglov, gemensamhetsavgifter
• Privat köpekontrakt (contrato de arras): normalt 10 % handpenning

Steg 5 — Tillträde hos notarien

• Köpet fullbordas inför notarie (notario)
• Slutbetalning, nycklar och lagfart (escritura) på samma dag
• Efter köpet: registrera ägandet, teckna försäkring, ställ om el- och vattenavtal

Vanliga misstag att undvika

1. Att hoppa över oberoende juridisk granskning
2. Att glömma omkostnaderna i kalkylen
3. Att skriva på ett reservationsavtal på semestern utan betänketid
4. Att underskatta löpande kostnader — samfällighet, IBI-skatt, sophämtning