Skatter vid bostadsköp i Spanien

Skatterna är den största dolda kostnaden vid ett bostadsköp i Spanien — och den vanligaste källan till obehagliga överraskningar. Här är en översikt över vad du betalar vid köpet, varje år du äger, och den dag du säljer.

Tumregeln: lägg 10–14 % ovanpå priset vid köpet, och budgetera runt 1 % av bostadens värde per år i löpande skatter och avgifter.

Skatter vid köpet

• Begagnad bostad: överlåtelseskatt ITP, 6–10 % beroende på region (Comunidad Valenciana 10 %, Andalusien 7 %)
• Nyproduktion: moms (IVA) 10 % + stämpelskatt (AJD) 0,5–1,5 %
• Notarie- och registreringsavgifter: cirka 1–2 %

Löpande skatter som ägare

• IBI — kommunal fastighetsskatt, några hundra till några tusen euro per år
• Icke-residentskatt (IRNR) — schablonskatt för dig som inte bor i Spanien
• Sophämtning och eventuella samfällighetsavgifter

Vid uthyrning

• Hyresintäkter beskattas i Spanien — EU-medborgare betalar 19 % på nettot
• Deklareras kvartalsvis (modelo 210)
• Kom ihåg att även deklarera i Sverige — dubbelbeskattningsavtalet reglerar avräkning

När du säljer

• Reavinstskatt 19–23 % för icke-residenter
• Köparen håller inne 3 % av priset som förskott på din skatt (retención)
• Kommunal värdestegringsskatt (plusvalía municipal)

Deklaration i Sverige

• Bostaden ska inte förmögenhetsbeskattas i Sverige, men försäljningsvinst kan påverka
• Rådgör med skattejurist om du planerar att flytta ut permanent